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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若社區住戶彼此相熟、溝通無礙,問題會較好解決,通常遇到修繕問題時,因為平時各住戶沒繳公基金,會由某戶找廠商來報價,將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處,並詢問各住戶意見,沒意見就可動工,由找廠商的那戶先墊修繕費,再每家按門鈴收錢。

「即使社區沒有成立管委會,仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調,住戶可以先開區分所有權人會議,討論需修繕或要處理的議題,採多數決方式進行表決,依照管理條例第10條的規定,共用部分的修繕、管理、維護的費用,除非是可歸責於部分住戶的部分,否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。

▲有些舊大樓或公寓並無管委會制度,大发代理返佣但若社區有須修繕之處,所有住戶須共同負擔。(圖/信義房屋提供)

影/楠梓平價牛排店剛營業……驚竄大火 網大呼:天啊

社區沒有管委會,一遇到住家問題要修繕或設備更新時,往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外,信義房屋平鎮店主任宋律吾說明,通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理,所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角,建議即使未成立管委會,住戶間也應定期針對社區問題進行討論,謀求大家皆可接受的解決方式。

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備,才能維持社區良好運作功能,但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓,因並未成立管委會,當遇到屋損、漏水等問題,或是設備如電梯要修繕時,住戶間就要花費更多時間協調,專家指出,即使沒有管委會,住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》,共同負擔修繕費。

高雄市楠梓又驚傳火警,德賢路上一家平價牛排店今下午剛開店營業時,店內員工赫然發現廚房有火苗,火勢迅速延燒,消防人員據報趕抵佈水線灌救,迅速在一小時內撲滅火勢。由於火警發生在下班、用餐尖峰,引起不少群眾圍觀,社群也有人驚呼,「天啊,滿楠梓最近怎麼了」,留言祈求平安。高雄市消防局今天下午4點59分獲報,隨即派遣右昌、楠梓、橋頭、左營、大社、新莊等分隊人車出動,大批消防車停在德賢路上,部分路段雙向不通。119回報,火勢在下午5點31分控制,並在5點50分撲滅,無人員受傷。 火災現場還在殘火處理,由於餐廳後方有放置瓦斯桶,消防人員不敢大意。餐廳負責人的弟弟率先趕到現場,心急表示,當時店才剛開始營業,店裡員工才正在預熱營業要用的鍋爐,沒想到卻發生火警;想到損失,他還是忍不住皺眉嘆氣。高雄市楠梓德賢路上一家平價牛排館驚傳火警,幸好火勢很快就被撲滅,無人受傷。記者賴郁薇/攝影 分享 facebook 高雄市楠梓德賢路上一家平價牛排館驚傳火警,幸好火勢很快就被撲滅,無人受傷。記者賴郁薇/翻攝 分享 facebook 高雄市楠梓德賢路上一家平價牛排館驚傳火警,幸好火勢很快就被撲滅,無人受傷。記者賴郁薇/攝影 分享 facebook 高雄市楠梓德賢路上一家平價牛排館驚傳火警,幸好火勢很快就被撲滅,無人受傷。記者賴郁薇/翻攝 分享 facebook 高雄市楠梓德賢路上一家平價牛排館驚傳火警,幸好火勢很快就被撲滅,無人受傷。記者賴郁薇/攝影 分享 facebook

如果住戶們喬不攏,大发代理标准有人不同意負擔修繕費用時,劉韋德表示,可找區公所的調解委員會協調,若協調未果,也可向拒絕支付的住戶提告。

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